大規模の修繕・大規模の模様替とは？主要構造部の過半と確認申請（法第2条第14号・第15号）

大規模の修繕・大規模の模様替とは、建築物の主要構造部の一種以上について行う「過半」の修繕・模様替をいいます（法第2条第14号・第15号）。

一定の建築物では、新築だけでなく大規模の修繕・模様替にも建築確認が必要です。主要構造部の過半に手を入れるため、構造の安全に関わる重要な概念です。

大規模の修繕・大規模の模様替とは何か

主要構造部とは何か（法第2条第5号）

大規模の修繕・模様替の判断の基準になるのが「主要構造部」です。主要構造部は法第2条第5号に定められています。

注意したいのは、主要構造部（法第2条第5号）は防火・避難の観点からの分類で、構造耐力上主要な部分（令第1条第3号）とは異なる概念だという点です。たとえば「最下階の床」は主要構造部から除かれますが、基礎は構造耐力上主要な部分には含まれます。大規模の修繕・模様替の判断は「主要構造部」で行います。

「過半」「一種以上」とはどういう意味か

大規模の修繕・模様替に当たるかは、次の2つで判断します。

• 一種以上：壁・柱・床・はり・屋根・階段のうち、いずれか1種類以上が対象であること。
• 過半：その種類の主要構造部の過半（半分超）について修繕・模様替を行うこと。たとえば外壁の過半を改修する場合などが該当します。

逆に、主要構造部の過半に満たない部分的な修繕や、主要構造部に当たらない部分の工事は、大規模の修繕・模様替には該当しません。

大規模の修繕・模様替に確認申請は必要か

一定の建築物では、建築（新築・増築等）だけでなく、大規模の修繕・大規模の模様替を行う場合にも確認申請が必要です（法第6条第1項）。

確認が必要となるのは、おおむね法第6条第1項第一号・第二号の建築物（特殊建築物や階数2以上・延べ面積200m²超の建築物）です。2025年4月（令和7年）の改正で木造2階建てなどが第二号に位置づけられたため、これらの大規模の修繕・模様替も確認の対象になりました。一方、都市計画区域等内の小規模な建築物（新三号）は、建築（新築等）には確認が必要でも、大規模の修繕・模様替には確認が不要です。確認の対象区分の詳細は建築確認とは（法第6条）で整理しています。

修繕と模様替はどう違うのか

いずれも主要構造部の一種以上について過半に及べば、それぞれ大規模の修繕・大規模の模様替となり、確認の要否や構造上の検討が問題になります。

大規模の修繕で構造規定は遡及するのか

大規模の修繕・模様替を行っても、構造耐力（法第20条）の規定は原則として遡及せず、既存の構造は既存不適格のまま扱われます（一定の制限はあります）。これは用途変更の場合と同様の考え方です。

ただし、主要構造部の過半に手を入れる工事である以上、既存の構造耐力に影響を与えないか、構造設計者が確認することが望まれます。著しく構造の安全を損なうような工事は避けるべきです。

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